ЖК "Ботаническая 29" - проект с незаконно проведенной экспертизой
Проект грубо нарушает нормы Градостроительного Кодекса города Москвы: он был одобрен без госудаственной экспертизы и прямо противоречит ГПЗУ!
По данным Единого Государственного Реестра Заключений 14 января 2021 года ГК «Основа» получила положительное заключение на проектную документацию для строительства многофункционального высотного жилого комплекса по адресу г. Москва, ул. Ботаническая вл. 29 – проще говоря, скандально известных человейников на месте гостинцы «Останкино».
Конечно же, об этом сразу написали на тематических форумах о новостройках, утверждая, что проект «идет». Немного позже известное архитектурное бюро Apex, являющееся автором проекта, выкладывает его на свой сайт. Но уже через сутки страница проекта на сайте архитекторов пустеет.
Нам удалось получить архитектурно-градостроительное решение (АГР) этой застройки, в нем предполагается строительство комплекса из 4 жилых зданий высотой 99 метров каждое, по 450 квартир (всего около 1700 квартир) с подземных гаражом всего лишь на 450 машиномест и размещением во встроенно-пристроенном помещении детского сада на 100 мест. Немного забегая вперед, скажем что квартирография проекта предусматривает около 200 крошечных студий по 29 кв.м, поэтому речь точно не идет о бизнес-классе.
При детальном рассмотрении документа выявились нарушения нескольких норм законодательства.

Во-первых, Градостроительный Кодекс города Москвы (п. 4 ст. 65) предусматривает для зон охраны объектов культурного наследия (таких, как территория нынешней гостиницы «Останкино») обязательно проводить ГОСУДАРСТВЕННУЮ экспертизу проекта строительства, а во-вторых, застройка в таких зонах должна соответствовать требованиям ГПЗУ (п. 2 ст. 65).
Территория нынешней гостиницы «Останкино» находится в границах зоны регулирования застройки с режимом регулирования градостроительной деятельности №27 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.09.2005 № 678-ПП "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Усадьба Останкино" и особых режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Усадьба Останкино"
Что же мы видим? ГК «Основа» отдала проект на экспертизу организации с говорящим названием ООО "МОСКОВСКАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ" (данные egrz.ru), которая за два года одобрила свыше 2000 проектов, судя по информации на ее сайте (феноменальная «работоспособность» для среднесписочной численности в 24 человека, правда?). Это достойное ООО предсказуемо выдало положительное заключение. Однако в случае с зоной охраны объекта культурного наследия Ботаническая 29 данный маневр является прямым нарушением Градостроительного Кодекса города Москвы.
Во-вторых, в АГР присутствует явное противоречие с ГПЗУ (что в данном случае не допускает ГрК Москвы), в котором русским языком указана высотность зданий для этой зоны регулирования застройки – до 8-10 этажей, а не 29-30, фигурирующие в АГР.

Третьим существенным нарушением действующих норм проектирования является наличие встроенно-пристроенного ДОО (детского сада) в составе высотного здания (выше 75 метров), к тому же расположенного над подземным паркингом, что напрямую запрещено СП 267.1325800.2016.
Именно поэтому ГК «Основа» не спешит публиковать свой проект и осадила (уже третий раз) своих подрядчиков из Apex с анонсом строительства человейников без какой-либо инфраструктуры почти в центре Москвы, создающих к тому же реальную угрозу Новой Оранжерее Главного Ботанического сада РАН РФ.